常滑市で測量・土地のご相談なら

境界確定測量・分筆・農地転用・開発許可まで対応

土地を売却したい。
土地を分けたい。
相続した土地を整理したい。
農地を宅地や駐車場として利用したい。

常滑市は、常滑駅周辺の市街地、丘陵部の住宅地、昔からの集落、農地、りんくう地区や中部国際空港周辺の商業・産業エリアなど、多様な土地利用が見られる地域です。

そのため、不動産の売却や土地活用では、境界だけでなく、道路・高低差・用途地域・市街化区域／市街化調整区域・農地など、その土地の条件を確認することが重要です。

戸田測量設計GROUPでは、常滑市をはじめ知多半島を中心に、境界確定測量から農地転用、開発・土地利用に関する各種申請まで対応しています。

常滑市の不動産・土地事情

常滑市は知多半島西岸に位置し、名鉄常滑線・空港線によって名古屋方面や中部国際空港と結ばれています。

常滑駅周辺には市街地が形成され、海側にはりんくう地区、さらに沖合には中部国際空港（セントレア）があります。

一方、内陸部には住宅地・昔からの集落・農地が広がり、北部の大野町・西ノ口・蒲池・榎戸から、常滑・多屋、南部の樽水・苅屋・小鈴谷など、地域によって土地の特徴も異なります。

空港・商業地・住宅地・昔からの市街地・農地が一つの市内に存在していることが、常滑市の大きな特徴です。

空港開港によって大きく変化した常滑市

常滑市の土地事情を考えるうえで欠かせないのが、中部国際空港とりんくう地区の開発です。

2005年の中部国際空港開港を契機に、常滑駅から空港へ向かうエリアでは道路・鉄道・商業施設などの都市基盤が大きく変化しました。

りんくう常滑駅周辺には商業・宿泊・レジャー施設なども集まり、従来の常滑市とは異なる新しい土地利用が形成されています。

一方で、その周辺や内陸部には昔からの住宅地や農地も残っています。

そのため常滑市では、比較的新しく整備された土地と昔からの土地が近い範囲に混在していることも特徴です。

古い市街地では境界・道路の確認が重要

常滑市は「常滑焼」の産地として長い歴史を持ち、やきもの散歩道周辺をはじめ、昔から形成されてきた市街地があります。

こうした地域では、

• 道路が狭い

• 土地の形状が複雑

• 境界杭が見つからない

• 建物と境界が近い

• 公図と現況の確認が必要

• 道路や水路との境界確認が必要

といったケースがあります。

古い住宅や土地を売却・建替えする場合には、法務局資料の調査と現地測量によって現在の境界や土地形状を確認することが重要です。

常滑市には農地・市街化調整区域も広がっています

常滑市は市街地や空港のイメージが強い一方、内陸部や南部を中心に農地も多く残っています。

そのため、

「親から田畑を相続した」

「農地を売却したい」

「畑を駐車場にしたい」

「農地の一部を分けたい」

「住宅や事業用地として活用したい」

といった場合には、測量だけでなく農地転用や開発許可、市街化調整区域における土地利用の確認が必要になることがあります。

土地を所有しているからといって、必ず希望する用途に変更できるとは限りません。

測量とあわせて、その土地で何ができるのかを事前に確認することが大切です。

常滑市では高低差のある土地にも注意

常滑市は海沿いの平坦な土地だけでなく、内陸部には丘陵地があります。

住宅地や土地によっては、

• 道路と敷地の高低差

• 隣地との高低差

• 擁壁の位置

• 道路幅員

• 接道状況

• 土地の形状

などが不動産売買や建築計画に関係する場合があります。

特に丘陵地の土地を分筆したり、新たに建物を計画したりする場合には、境界だけでなく現況・高低差を把握する測量も重要になります。

常滑市の不動産売却と境界確定測量

常滑市で土地や中古住宅を売却する際、不動産会社から「確定測量をしてください」と言われることがあります。

確定測量では、公図・地積測量図などを調査し、現地を測量したうえで、隣接地所有者や道路・水路などの管理者と境界を確認します。

特に、

• 昔から所有している土地

• 相続した土地

• 境界杭が見つからない土地

• 古い住宅を解体して売却する土地

• 登記面積と現況に違いがある土地

• 宅地と農地が隣接している土地

などでは、早めの確認がおすすめです。

売却を検討し始めた段階から境界の状況を確認しておくことで、その後の不動産取引を進めやすくなります。

常滑市でこんなお悩みはありませんか？

• 土地を売却するため境界を確定したい

• 不動産会社から確定測量を依頼された

• 相続した土地を売却・分割したい

• 境界杭が見つからない

• 古い市街地の土地を整理したい

• 土地の一部だけ売却したい

• 農地を宅地や駐車場として活用したい

• 市街化調整区域の土地を活用したい

• 建築前に道路や高低差を確認したい

• 開発許可や農地転用について相談したい

「まず何を調べればいいのか分からない」という段階からご相談いただけます。

常滑市で対応している主な測量・土地手続き

境界確定測量

土地の売却・相続・建築などに向けて、隣接地や道路との境界を調査・確認します。

現況測量

建物・道路・擁壁・高低差など、現在の土地の状態を測量します。

分筆測量

相続や売却、土地活用などのため、一つの土地を複数に分けます。

農地転用

田・畑を住宅敷地・駐車場・事業用地などとして利用するための手続きを行います。

開発・土地利用に関する申請

住宅・店舗・事業所などの土地利用に伴う調査・測量・各種行政手続きをサポートします。

常滑市の土地は「測るだけ」では分からない

常滑市には、

常滑駅周辺の市街地
りんくう・空港周辺の新しい土地利用
常滑焼とともに発展した昔からの市街地
丘陵部の住宅地
農地・市街化調整区域

など、さまざまな性格の土地があります。

だからこそ、土地を測るだけではなく、「売却には何が必要なのか」「建築できるのか」「希望する土地利用ができるのか」まで確認することが重要です。

戸田測量設計GROUPでは、知多半島で培ってきた経験を活かし、測量・設計・農地転用・開発・各種申請までまとめてサポートします。

常滑市の土地について、まずはご相談ください

「土地を売却したいけれど測量は必要？」

「相続した土地の境界が分からない」

「市街化調整区域だけど活用できる？」

「農地を宅地や駐車場に変更したい」

土地によって必要な調査・測量・申請は異なります。

常滑市で不動産売却・境界確定測量・分筆・農地転用・土地活用をお考えの方は、戸田測量設計GROUPへお気軽にご相談ください。

常滑市・知多半島の土地を、地域密着でサポートします。