知多郡阿久比町で測量・土地のご相談なら

境界確定測量・分筆・農地転用・開発許可まで対応

土地を売却したい。
土地を分けたい。
相続した農地を活用したい。
隣地との境界をはっきりさせたい。

阿久比町は、名鉄河和線沿線の住宅地、丘陵部の住宅団地、昔からの集落、阿久比川沿いの農地が混在する地域です。

そのため、不動産の売却や土地活用では、境界だけでなく、道路・高低差・市街化区域／市街化調整区域・農地など、その土地ごとの条件を確認することが重要です。

戸田測量設計GROUPでは、阿久比町をはじめ知多半島を中心に、境界確定測量から農地転用、開発・土地利用に関する各種申請まで対応しています。

阿久比町の不動産・土地事情

阿久比町は知多半島のほぼ中央に位置し、町の中央部を阿久比川と名鉄河和線が南北に通ることが特徴です。

白沢・坂部・阿久比・植大の各駅周辺には住宅地が形成され、名古屋・半田方面への交通利便性を背景に宅地化が進んできました。

一方、阿久比川沿いにはまとまった農地が残り、その東西には丘陵地が広がっています。

つまり町内でも、

駅周辺の住宅地
丘陵部の住宅団地
昔からの集落
阿久比川沿いの農地

では、土地の条件が大きく異なります。

阿久比川沿いに農地が広がる町

阿久比町の土地を考えるうえで外せないのが、阿久比川沿いに広がる農地です。

住宅地からそれほど離れていない場所にも田畑があり、宅地と農地が近接している場所も多くあります。

そのため、

「親から田畑を相続した」

「農地を売却したい」

「畑を駐車場にしたい」

「農地の一部を分けたい」

「住宅や事業用地として利用したい」

といった土地相談では、測量だけでなく農地転用や土地利用に関する手続きが必要になる場合があります。

土地の地目だけでなく、市街化区域・市街化調整区域などの都市計画上の条件も確認することが重要です。

市街化調整区域の土地活用には事前調査が重要

阿久比町では、住宅地が形成されている市街化区域の周辺に市街化調整区域が広がっています。

市街化調整区域では、土地を所有しているからといって自由に住宅・店舗・事業所などを建築できるとは限りません。

「親の土地に家を建てたい」

「相続した農地を活用したい」

「駐車場や資材置場として利用したい」

といった場合には、土地の場所・用途・これまでの利用状況などを調査する必要があります。

測量を始める前に、その土地で希望する計画が可能なのかを確認することも大切です。

丘陵地では高低差・擁壁にも注意

阿久比町は阿久比川沿いの平坦地だけではありません。

東西には丘陵地があり、住宅団地や戸建住宅地も形成されています。

こうした土地では、

• 道路と敷地の高低差

• 隣地との高低差

• 擁壁の位置

• 道路幅員

• 接道状況

• 土地の形状

などが、不動産売買や建築計画に影響する場合があります。

そのため、丘陵部の土地では境界確定測量とあわせて、現況や高低差を把握する測量が重要になることがあります。

阿久比町の不動産売却と境界確定測量

阿久比町で土地や中古住宅を売却する際、不動産会社から「確定測量をしてください」と言われることがあります。

確定測量では、公図・地積測量図などを調査し、現地を測量したうえで、隣接地所有者や道路・水路などの管理者と境界を確認します。

特に、

• 昔から所有している土地

• 相続した土地

• 境界杭が見つからない土地

• 古い住宅を解体して売却する土地

• 登記面積と現況に違いがある土地

• 宅地と農地が隣接している土地

などでは、早めの確認がおすすめです。

売却を検討し始めた段階から境界を確認しておくことで、その後の不動産取引を進めやすくなります。

阿久比町でこんなお悩みはありませんか？

• 土地を売却するため境界を確定したい

• 不動産会社から確定測量を依頼された

• 相続した土地や農地を整理したい

• 境界杭が見つからない

• 土地の一部だけ売却したい

• 農地を宅地や駐車場として活用したい

• 市街化調整区域の土地を活用したい

• 建築前に道路や高低差を確認したい

• 開発許可や農地転用について相談したい

「まず何を調べればいいのか分からない」という段階からご相談いただけます。

阿久比町で対応している主な測量・土地手続き

境界確定測量

土地の売却・相続・建築などに向けて、隣接地や道路との境界を調査・確認します。

現況測量

建物・道路・擁壁・高低差など、現在の土地の状態を測量します。

分筆測量

相続や売却、土地活用などのため、一つの土地を複数に分けます。

農地転用

田・畑を住宅敷地・駐車場・事業用地などとして利用するための手続きを行います。

開発・土地利用に関する申請

住宅・店舗・事業所などの土地利用に伴う調査・測量・各種行政手続きをサポートします。

阿久比町の土地は「測るだけ」では分からない

阿久比町には、

白沢・坂部・阿久比・植大など名鉄河和線沿線の市街地
丘陵部の住宅地
昔からの集落
阿久比川周辺の農地
市街化調整区域

など、さまざまな土地があります。

だからこそ、土地を測るだけではなく、「売却には何が必要なのか」「建築できるのか」「農地を転用できるのか」まで確認することが重要です。

戸田測量設計GROUPでは、知多半島で培ってきた経験を活かし、測量・設計・農地転用・開発・各種申請までまとめてサポートします。

阿久比町の土地について、まずはご相談ください

「土地を売却したいけれど測量は必要？」

「相続した田畑をどうすればいい？」

「市街化調整区域だけど家を建てられる？」

「農地を宅地や駐車場に変更したい」

土地によって必要な調査・測量・申請は異なります。

知多郡阿久比町で境界確定測量・分筆・農地転用・土地売却・土地活用をお考えの方は、戸田測量設計GROUPへお気軽にご相談ください。

阿久比町・知多半島の土地を、地域密着でサポートします。