知多郡南知多町で測量・土地のご相談なら

境界確定測量・分筆・農地転用・土地活用まで対応

土地を売却したい。
相続した土地を整理したい。
境界がどこか分からない。
農地や空き家の土地を活用したい。

南知多町は、内海・山海・豊浜・師崎などの海沿いの集落、内陸部の農地や丘陵地、さらに日間賀島・篠島まで含む、知多半島の中でも土地条件の変化が大きい地域です。

そのため、不動産の売却や土地活用では、境界だけでなく、道路・高低差・農地・土地利用上の制限など、その土地ごとの条件を確認することが重要です。

戸田測量設計GROUPでは、南知多町をはじめ知多半島を中心に、境界確定測量から農地転用、土地利用に関する各種申請まで対応しています。

南知多町の不動産・土地事情

南知多町は知多半島の南端に位置し、伊勢湾・三河湾に面しています。

内海・山海・豊浜・師崎など海岸沿いに集落が形成され、その背後には丘陵地や農地が広がっています。

さらに、日間賀島・篠島という有人離島を含むことも南知多町ならではの特徴です。

そのため町内でも、

海沿いの住宅・集落
漁港周辺の土地
内陸部の農地
丘陵・傾斜地
島しょ部の土地

では、境界や道路、土地形状などの条件が大きく異なります。

昔からの集落では境界・道路の確認が重要

内海・豊浜・師崎などには、昔から形成されてきた住宅地や集落があります。

こうした土地では、

• 境界杭が見つからない

• 道路が狭い

• 土地の形が複雑

• 建物と境界が近い

• 公図と現況の確認が必要

• 道路や水路との境界が分からない

といったケースも考えられます。

古い住宅や土地を売却・相続・建替えする際には、法務局資料の調査と現地測量によって、現在の土地の状況を確認することが重要です。

相続した土地・空き家の整理にも測量が関係します

南知多町では、親や祖父母から実家・土地・農地を相続したものの、

「境界がどこか分からない」

「長年使っていない」

「売却したいが何から始めればいいか分からない」

「家だけでなく畑も一緒に相続した」

といったケースがあります。

相続した土地を売却したり、土地の一部を分けたりする場合には、境界確定測量や分筆が必要になることがあります。

特に長期間利用されていない土地では、境界杭がなくなっていたり、樹木や構造物によって境界が分かりにくくなっていたりする場合もあるため、早めの確認が大切です。

農地が多い南知多町では農地転用の確認も重要

南知多町では、住宅・集落の周辺や内陸部に農地が広がっています。

そのため、

「相続した畑を売却したい」

「農地の一部を分けたい」

「畑を駐車場として利用したい」

「住宅や事業用地として利用したい」

といった相談では、測量だけでなく農地転用や土地利用に関する手続きが必要になる場合があります。

農地は所有者の判断だけで自由に用途を変更できるとは限りません。

農地の状況や土地利用上の条件を確認したうえで計画を進めることが重要です。

海沿い・傾斜地では土地形状や高低差にも注意

南知多町は海岸沿いの平坦な土地だけでなく、すぐ背後に丘陵地が迫っている地域も多くあります。

そのため土地によっては、

• 道路と敷地の高低差

• 隣地との高低差

• 擁壁や石積み

• 土地の傾斜

• 道路幅員・接道状況

• 水路や海岸付近との位置関係

などが土地利用に関係する場合があります。

土地を売却・分筆したり、新たな建物を計画したりする際には、境界だけでなく、土地の形状や高低差を把握する現況測量も重要になります。

日間賀島・篠島など島の土地

南知多町には、日間賀島・篠島という有人離島があります。

島内には昔からの住宅や旅館・民宿、店舗などが密集する場所もあり、本土とは異なる土地条件があります。

相続などによって島内の土地を所有することになった場合でも、

境界の確認・土地の分筆・現況の確認・不動産売却に伴う測量

などが必要になることがあります。

島しょ部についても、土地の状況やご相談内容を確認しながら対応を検討します。

南知多町の不動産売却と境界確定測量

南知多町で土地や中古住宅、空き家などを売却する際、不動産会社から「確定測量をしてください」と言われることがあります。

確定測量では、公図・地積測量図などを調査し、現地を測量したうえで、隣接地所有者や道路・水路などの管理者と境界を確認します。

特に、

• 代々所有している土地

• 相続した土地・空き家

• 境界杭が見つからない土地

• 長期間使用していない土地

• 古い住宅を解体して売却する土地

• 宅地と農地を一緒に相続した場合

などでは、早めに境界の状況を確認しておくことをおすすめします。

南知多町でこんなお悩みはありませんか？

• 相続した土地・空き家を売却したい

• 土地の境界がどこか分からない

• 不動産会社から確定測量を依頼された

• 境界杭が見つからない

• 土地の一部を分けたい

• 相続した農地を整理したい

• 農地を駐車場などとして活用したい

• 海沿い・傾斜地の土地を測量したい

• 日間賀島・篠島の土地について相談したい

• 農地転用や土地活用について相談したい

「まず何を調べればいいのか分からない」という段階からご相談いただけます。

南知多町で対応している主な測量・土地手続き

境界確定測量

土地の売却・相続・建築などに向けて、隣接地や道路との境界を調査・確認します。

現況測量

建物・道路・擁壁・高低差・土地形状など、現在の土地の状態を測量します。

分筆測量

相続や売却、土地整理などのため、一つの土地を複数に分けます。

農地転用

田・畑を駐車場・住宅敷地・事業用地などとして利用するために必要となる手続きを行います。

土地利用に関する各種申請

土地の利用計画に伴う調査・測量・各種行政手続きをサポートします。

南知多町の土地は「測るだけ」では分からない

南知多町には、

内海・山海などの海沿いの土地
豊浜・師崎などの昔からの集落
内陸部の農地
丘陵・傾斜地
日間賀島・篠島の土地

など、さまざまな性格の土地があります。

特に、相続した古い土地・空き家・農地では「そもそも境界がどこなのか」という確認から必要になるケースがあります。

戸田測量設計GROUPでは、知多半島で培ってきた経験を活かし、測量・分筆・農地転用・土地利用に関する各種申請までまとめてサポートします。

南知多町の土地について、まずはご相談ください

「相続した実家と土地を売却したい」

「昔からの土地で境界が分からない」

「使っていない畑を整理したい」

「海沿いの土地を売却・活用したい」

土地によって必要な調査・測量・申請は異なります。

知多郡南知多町で不動産売却・境界確定測量・分筆・農地転用・相続した土地の整理をお考えの方は、戸田測量設計GROUPへお気軽にご相談ください。

南知多町・知多半島の土地を、地域密着でサポートします。