知多郡東浦町で測量・土地のご相談なら

境界確定測量・分筆・農地転用・開発許可まで対応

土地を売却したい。
土地を分けたい。
隣地との境界をはっきりさせたい。
農地を宅地や駐車場として利用したい。

東浦町は、緒川・石浜を中心とした住宅地、昔からの集落、農地、市街化調整区域が混在する地域です。

そのため、不動産の売却や土地活用では、境界だけでなく、道路・高低差・市街化区域／市街化調整区域・農地など、その土地の条件を確認することが重要です。

戸田測量設計GROUPでは、東浦町をはじめ知多半島を中心に、土地の測量から農地転用、開発・土地利用に関する各種申請まで対応しています。

東浦町の不動産・土地事情

東浦町は知多半島の東側に位置し、大府市・刈谷市・半田市などへのアクセスにも恵まれた地域です。

町の東側にはJR武豊線が走り、尾張森岡・緒川・石浜・東浦の各駅を中心に住宅地や市街地が形成されています。

一方、内陸部には丘陵地や農地が広がり、緒川・石浜・生路・藤江・森岡など、それぞれの地域で土地の性格が異なります。

新しく整備された住宅地と、昔からの集落・農地が近接していることが東浦町の土地の特徴です。

住宅地の整備が続いてきた東浦町

東浦町では人口増加や住宅需要に対応するため、これまで各地で土地区画整理事業が行われてきました。

特に緒川・石浜周辺では住宅地の整備が進み、新しい街区と昔からの土地が混在しています。

こうした地域で土地を売却・購入・建築する際には、

境界・正確な土地面積・道路・用途地域・高低差・土地利用上の制限

などを確認することが重要です。

また、区画整理によって整備された土地と古くから存在する土地では、登記資料や境界の状況が異なることもあります。

東浦町は農地と住宅地が近い地域

東浦町では住宅地から少し離れると、田畑や果樹園などの農地が多く見られます。

そのため、

「親から畑を相続した」

「農地を売却したい」

「畑を駐車場として利用したい」

「土地を分けて住宅を建てたい」

といった相談では、測量だけでなく農地転用や開発許可などの手続きが関係することがあります。

特に市街化調整区域内の農地では、農地転用だけでなく、その土地で希望する利用が可能なのかを確認することが重要です。

市街化調整区域では土地利用の確認が重要

東浦町には住宅地が広がる市街化区域だけでなく、市街化調整区域も広く存在しています。

市街化調整区域では、住宅・店舗・事業所などを自由に建築できるわけではありません。

「実家の隣に家を建てたい」

「相続した土地を売却したい」

「農地を駐車場や事業用地にしたい」

といった場合には、土地の場所・現在の用途・既存建物などを確認する必要があります。

測量を行うだけでなく、その後どのように土地を利用できるのかまで確認しておくことが大切です。

東浦町では高低差のある土地にも注意

東浦町は東側の低地から内陸部の丘陵地へと地形が変化するため、地域によって土地の高低差があります。

住宅地でも、

• 道路と敷地の高低差

• 隣地との高低差

• 擁壁の位置や状態

• 道路幅員

• 接道状況

などが建築や土地利用に関係する場合があります。

特に土地を購入して住宅を建築する場合や、土地を分筆して売却する場合には、境界だけでなく現況や高低差を把握しておくことが重要です。

東浦町の不動産売却と境界確定測量

東浦町で土地や中古住宅を売却する際、不動産会社から「確定測量をしてください」と言われることがあります。

確定測量では、公図・地積測量図などを調査し、現地を測量したうえで、隣接地所有者や道路・水路などの管理者と境界を確認します。

特に、

• 昔から所有している土地

• 相続した土地

• 境界杭が見つからない土地

• 古い住宅を解体して売却する土地

• 登記面積と現況に違いがある土地

• 宅地と農地が隣接している土地

などでは、早めの確認がおすすめです。

売却を検討し始めた段階から境界の状況を確認しておくことで、その後の不動産取引を進めやすくなります。

東浦町でこんなお悩みはありませんか？

• 土地を売却するため境界を確定したい

• 不動産会社から確定測量を依頼された

• 相続した土地を売却・分割したい

• 境界杭が見つからない

• 土地の一部だけ売却したい

• 農地を宅地や駐車場として活用したい

• 市街化調整区域の土地を活用したい

• 建築前に道路や高低差を確認したい

• 開発許可や農地転用について相談したい

「測量が必要なのか分からない」という段階からご相談いただけます。

東浦町で対応している主な測量・土地手続き

境界確定測量

土地の売却・相続・建築などに向けて、隣接地や道路との境界を調査・確認します。

現況測量

建物・道路・擁壁・高低差など、現在の土地の状態を測量します。

分筆測量

相続や売却、土地活用などのため、一つの土地を複数に分けます。

農地転用

田・畑を住宅敷地・駐車場・事業用地などとして利用するための手続きを行います。

開発・土地利用に関する申請

住宅・店舗・事業所などの土地利用に伴う調査・測量・各種行政手続きをサポートします。

東浦町の土地は「測るだけ」では分からない

東浦町には、

緒川・石浜などの住宅地
JR武豊線沿線の市街地
昔からの住宅・集落
丘陵地
農地・市街化調整区域

など、さまざまな性格の土地があります。

だからこそ、土地を測るだけではなく、「売却するには何が必要なのか」「希望する土地利用ができるのか」まで確認することが重要です。

戸田測量設計GROUPでは、知多半島で培ってきた経験を活かし、測量・設計・農地転用・開発・各種申請までまとめてサポートします。

東浦町の土地について、まずはご相談ください

「土地を売却したいけれど測量は必要？」

「相続した土地の境界が分からない」

「市街化調整区域だけど活用できる？」

「農地を宅地や駐車場に変更したい」

土地によって必要な調査・測量・申請は異なります。

知多郡東浦町で不動産売却・境界確定測量・分筆・農地転用・土地活用をお考えの方は、戸田測量設計GROUPへお気軽にご相談ください。

東浦町・知多半島の土地を、地域密着でサポートします。