東海市で測量・土地のご相談なら

境界確定測量・分筆・農地転用・開発許可まで対応

土地を売却したい。
土地を分けたい。
隣地との境界をはっきりさせたい。
農地を宅地や駐車場として利用したい。

東海市は、太田川駅を中心とした市街地、名和・荒尾・富木島・加木屋などの住宅地、農地、工業地が混在する地域です。

そのため、不動産の売却や土地活用では、境界だけでなく、道路・用途地域・市街化区域／市街化調整区域・農地など、その土地が置かれている条件を確認することが重要です。

戸田測量設計GROUPでは、東海市をはじめ知多半島を中心に、土地の測量から農地転用、開発・土地利用に関する各種申請まで対応しています。

東海市の不動産・土地事情

東海市は名古屋市の南側に位置し、名鉄常滑線・河和線を利用できる交通利便性の高い地域です。

特に太田川駅周辺では、大規模な土地区画整理によって駅前広場・道路・公園などが整備され、商業地や住宅地を含む新しい中心市街地が形成されてきました。

太田川駅周辺土地区画整理事業は約64.3haに及び、東海市の玄関口として都市機能の整備が進められてきたエリアです。

一方、駅周辺だけでなく、名和・荒尾・富木島・加木屋などにも住宅地が広がり、その周辺には農地や昔からの集落も残っています。

新しい市街地と昔からの土地が混在していることが、東海市の土地の大きな特徴です。

今も区画整理が進む東海市

東海市では昭和39年から土地区画整理事業が進められ、これまで名和駅前、高横須賀、荒尾、富木島、加木屋南部など多くの地区で市街地が整備されてきました。

現在も、太田川駅周辺・加木屋中部・太田川駅西・名和駅西で土地区画整理事業が進められています。

区画整理地区では、一般的な土地とは異なり、仮換地や換地、土地の形質変更などを確認する必要があります。

例えば加木屋中部・太田川駅西・名和駅西の施行地区では、一定の建築や造成などを行う場合、土地区画整理法第76条による許可が必要になることがあります。

土地を購入・売却・建築する際には、現在の土地だけでなく、その地域で進められている都市整備まで確認することが重要です。

市街地の中にも農地が残っています

東海市では住宅地が広がる一方、市街化区域内にも農地が残っています。

2025年12月時点では、市内に約16.5ha・117団地の生産緑地地区が指定されています。

そのため、

「相続した畑を売却したい」

「農地を駐車場として利用したい」

「土地を分けて住宅を建てたい」

「農地を事業用地として活用したい」

といった場合には、測量だけでなく、農地転用や土地利用に関する手続きが必要になることがあります。

農地や市街化調整区域では希望する土地利用ができるとは限らないため、計画を進める前の確認が大切です。

東海市の不動産売却と境界確定測量

東海市で土地や中古住宅を売却する際、不動産会社から「確定測量をしてください」と言われることがあります。

確定測量では、公図・地積測量図などの資料を調査し、現地を測量したうえで、隣接地所有者や道路・水路などの管理者と境界を確認します。

特に、

• 昔から所有している土地

• 相続した土地

• 境界杭が見つからない土地

• 古い住宅を解体して売却する土地

• 登記面積と現況に違いがある土地

• 農地と住宅地が隣接している土地

などでは、早めに境界を確認しておくことが重要です。

売却が決まってからではなく、売却を検討し始めた段階から測量の準備を進めることで、その後の不動産取引も進めやすくなります。

東海市では道路・高低差の確認も重要

土地を売却したり建物を建築したりする際には、土地の面積や境界だけでなく、接している道路の状況も確認します。

特に昔からの住宅地や集落では、

• 道路との境界

• 道路幅員

• 接道状況

• 敷地と道路の高低差

• 擁壁やブロック塀の位置

などが土地利用に関係することがあります。

都市計画図だけでは土地の境界を確認することはできないため、実際の土地利用では資料調査と現地測量を組み合わせて確認することが大切です。

東海市でこんなお悩みはありませんか？

• 土地を売却するため境界を確定したい

• 不動産会社から確定測量を依頼された

• 相続した土地を売却・分割したい

• 境界杭が見つからない

• 土地の一部だけ売却したい

• 区画整理地区の土地について相談したい

• 農地を宅地や駐車場として活用したい

• 市街化調整区域の土地を活用したい

• 建築前に道路や高低差を確認したい

• 開発許可や農地転用について相談したい

「測量が必要なのか分からない」という段階からご相談いただけます。

東海市で対応している主な測量・土地手続き

境界確定測量

土地の売却・相続・建築などに向けて、隣接地や道路との境界を調査・確認します。

現況測量

建物・道路・擁壁・高低差など、現在の土地の状態を測量します。

分筆測量

相続や売却、土地活用などのため、一つの土地を複数に分けます。

農地転用

田・畑を住宅敷地・駐車場・事業用地などとして利用するための手続きを行います。

開発・土地利用に関する申請

住宅・店舗・事業所などの土地利用に伴う調査・測量・各種行政手続きをサポートします。

東海市の土地は「測るだけ」では分からない

東海市には、

太田川駅周辺の新しい市街地
名和・荒尾・富木島・加木屋などの住宅地
現在も進む土地区画整理地区
昔からの住宅・集落
市街地に残る農地
臨海部を中心とした工業地

など、さまざまな性格の土地があります。

だからこそ、土地を測るだけではなく、「売却するには何が必要なのか」「その土地を希望する用途に使えるのか」まで確認することが重要です。

戸田測量設計GROUPでは、知多半島で培ってきた経験を活かし、測量・設計・農地転用・開発・各種申請までまとめてサポートします。

東海市の土地について、まずはご相談ください

「土地を売却したいけれど、測量は必要？」

「相続した土地の境界が分からない」

「区画整理地区の土地だけどどうすればいい？」

「農地を宅地や駐車場に変更したい」

土地によって必要な調査・測量・申請は異なります。

東海市で不動産売却・境界確定測量・分筆・農地転用・土地活用をお考えの方は、戸田測量設計GROUPへお気軽にご相談ください。