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正しい面積を登記簿へ

地積更正登記とは？

地積更正登記とは、登記簿に記載されている土地の地積（面積）が、実際の測量結果と異なる場合に、その面積を正しい内容へ修正するための登記手続きです。

古い時代の測量成果をもとに登記された土地では、登記簿上の面積と実際の面積に差が生じていることがあります。土地の売買や相続、分筆などを行う際には、正確な面積が求められるため、確定測量を実施したうえで地積更正登記を行うケースが少なくありません。

地積更正登記を行うためには、隣接地所有者との境界確認や現地測量を行い、法務局へ提出する測量図面を作成する必要があります。

登記簿の面積と現況を一致させることで、不動産取引の安全性が高まり、将来的な境界トラブルや面積に関する誤解を防ぐことにつながります。

✓こんなときに活用されています
・登記簿の面積と実際の面積が違う
・分筆登記とあわせて手続きを行いたい
・境界確定測量を実施した

地積更正登記は、土地の面積を正しい情報へ修正するための重要な手続きです。正確な測量成果を登記簿へ反映することで、安心して土地を管理・活用することができます。

用途を整え未来につなぐ

地目変更登記とは？

地目変更登記とは、土地の利用状況が変わった際に、登記簿に記載されている地目を現況に合わせて変更する手続きです。

地目には「宅地」「田」「畑」「雑種地」「山林」などがあり、土地の主な利用状況によって決定されます。実際の利用状況と登記簿の地目が異なる場合は、地目変更登記が必要となります。

例えば、農地転用後に住宅を建築した場合は「田」や「畑」から「宅地」へ、駐車場や資材置場として利用する場合は「雑種地」への変更が必要になることがあります。

地目変更登記は、土地の現況を登記簿へ正しく反映するための重要な手続きです。登記簿と現況を一致させることで、不動産取引や相続、各種申請手続きを円滑に進めることができます。

✓こんなときに活用されています
・農地に住宅を建築した
・農地を駐車場へ変更した
・資材置場として利用している

土地の利用状況が変わった際には、現況に合わせた地目変更登記を行うことが大切です。特に建物の新築や農地転用後は、忘れずに確認しておきたい手続きの一つです。

不動産の第一ページをつくる

表題登記とは？

表題登記とは、新たに土地や建物が生じた際に、その物理的な状況を登記簿へ登録する最初の登記手続きです。不動産の所在や形状、面積などを公的に記録するための重要な登記となります。

特に建物表題登記は、新築や増築を行った際に必要となる手続きで、建物の所在・種類・構造・床面積などを調査・測量したうえで登記を行います。この登記を行うことで、所有権保存登記や住宅ローンの手続き、売買や相続などが可能になります。

建物表題登記では、現地調査や建物図面の作成を行い、建築図面と実際の建物の状況を確認しながら、登記基準に沿った申請を行います。

また、土地表題登記は、未登記の土地を初めて登記簿へ登録する際に行う手続きです。土地の所在・地番・地目・地積などを確定し、公的な不動産情報として登録します。

表題登記は、不動産の権利関係を明確にし、その後の各種手続きの基礎となる重要な登記です。正確な調査と適切な申請により、安心して不動産を活用するための土台を整えます。

✓こんなときに活用されています
・新築住宅を建てた
・アパートや事務所を新築した
・未登記建物を登記したい
・土地や建物を売却・相続する予定がある

不動産を正式に登記簿へ登録するために欠かせない手続きです。建物完成後は速やかな申請が重要となります。

安心取引を支える名義変更

移転登記とは？

所有権移転登記とは、不動産の所有者が変わった際に、その内容を登記簿へ反映する手続きです。一般的には「名義変更」と呼ばれています。

不動産の売買や相続、贈与、財産分与などにより所有者が変わった場合、新しい所有者を公的に記録するために所有権移転登記を行います。

登記簿は「現在の所有者が誰であるか」を公的に証明する重要な記録です。名義変更を行わないままにしていると、不動産の売却や融資、相続手続きなどに支障が生じる可能性があります。

所有権移転登記では、売買契約書や遺産分割協議書などの必要書類をもとに、権利関係を確認しながら申請を行います。適切に登記を行うことで、不動産の所有権を第三者に対しても明確に示すことができ、安全な不動産取引につながります。

✓こんなときに活用されています
・土地や建物を売買した
・相続により不動産を取得した
・親族間で不動産を贈与した
・離婚による財産分与を行った

所有権移転登記は、不動産の権利関係を明確にするための重要な手続きです。適切な名義変更により、安心して資産を管理・活用することができます。

安心の土台を築く担保設定

設定登記とは？

抵当権設定登記とは、不動産に抵当権などの担保権を設定し、その内容を登記簿へ記録する手続きです。

主に住宅ローンの利用や事業資金の借入れの際に行われ、金融機関が土地や建物を担保として融資を行うために必要となります。

抵当権設定登記を行うことで、不動産に対する担保権の内容が公的に記録され、第三者に対しても権利を主張できる状態となります。これにより、金融機関は安心して融資を行うことができ、借入手続きを円滑に進めることができます。

申請の際には、金銭消費貸借契約書や抵当権設定契約書などの内容を確認し、登記情報との整合性を保ちながら手続きを行います。

✓こんなときに活用されています
・住宅ローンを利用して住宅を購入するとき
・事業資金の融資を受けるとき

抵当権設定登記は、不動産を担保とした融資取引に欠かせない重要な手続きです。適切な登記により、融資や契約を安全かつ円滑に進めることができます。